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Haus oder Wohnung verkaufen
in der Region Hamburg
Schnell & marktgerecht
Sie möchten stressfrei Haus oder Wohnung verkaufen? Dann haben Sie in der Region Hamburg Ihren qualifizierten Partner gefunden: Bama Immobilien. Mit unserem inhabergeführten Familienunternehmen sparen Sie eine Menge Arbeit und profitieren von einem marktgerechten Verkaufspreis. 24/7 sind wir für Sie erreichbar – auf Deutsch, Englisch oder Persisch. Nutzen Sie unsere lokale Kompetenz für Ihre sichere Verkaufsabwicklung.
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Fundierte Immobilienbewertung
Was ist meine Immobilie in der Region Hamburg wirklich wert? Wir beantworten Ihnen diese entscheidende Frage mit unserer langjährigen Expertise. So verschenken Sie weder Geld noch verzögert sich der Verkauf durch überhöhte Preisvorstellungen.
- Einbeziehung aller relevanten Faktoren (Lage, Ausstattung, Zustand etc.)
- schnellerer Verkaufserfolg durch realistische Wertermittlung
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Vorbereitung des Verkaufs
Das Haus oder die Wohnung zu verkaufen, erfordert vor allem eines: viel Erfahrung. Mit uns sind Sie jederzeit auf der sicheren Seite. Wir treffen für Sie alle notwendigen Vorkehrungen, damit beim vielleicht wichtigsten Geschäft Ihres Lebens alles nach Plan verläuft.
- Beschaffung sämtlicher erforderlichen Dokumente
- Aufbereitung von Haus oder Wohnung (Home-Staging, Sanierung etc.)
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Moderne Immobilienvermarktung
Sichtbarkeit ist gut, gezielte Sichtbarkeit noch besser: Mit unseren raffinierten Vermarktungsmethoden gewinnen Sie genau die Interessenten, die zu Ihrer Immobilie passen.
- Erstellung professioneller Fotos und Videos (z. B. Drohnenvideos, virtuelle 360-Grad-Rundgänge)
- Konzeption aussagekräftiger Exposés
- Veröffentlichung von Anzeigen in reichweitenstarken Medien (Online, Print)
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Betreuung der Kaufinteressenten
Ein souveräner Auftritt gegenüber Immobiliensuchenden öffnet die Tür zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Die gute Nachricht: Sie können sich dabei entspannt zurücklehnen – wir entlasten Sie von der kompletten Kommunikation.
- flexible Koordination und Leitung von Besichtigungen, auch am Wochenende
- Beantwortung aller Fragen (schriftlich, telefonisch)
- mehrsprachiger Kontakt (Deutsch, Englisch, Persisch)
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Unterstützung bis zum Verkaufsabschluss
Sie scheuen sich vor den Vertragsgesprächen? Das brauchen Sie nicht. Wir klären alle Details mit den Interessenten und handeln für Sie marktgerechte Konditionen aus. Lassen Sie sich von uns bis zur notariellen Beurkundung unterstützen – auf Wunsch auch darüber hinaus.
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Führung der Vertragsverhandlungen
- Begleitung beim Notartermin
- Ziele vorab genau klären (Verkaufszeitpunkt, Käuferzielgruppe, Höhe des gewünschten Erlöses etc.)
- frühzeitige Unterlagenbeschaffung bei Behörden (Beantragung dauert mitunter mehrere Wochen)
- nicht unter Zeitdruck verkaufen
- im Idealfall bleibt Immobilie bis zum Verkauf bewohnt (leerstehende Immobilien verringern oft Verkaufspreis)
- Grundbuchauszug
- Liegenschaftskarte / Flurkarte
- Unterlagen aus Bauakte
- Energieausweis
- Altlasten
- Baulasten
- Nachweise über Investitionen (Sanierungen, Modernisierungen etc.)
- Unterlagen zu etwaigen Mieteinkünften
- Gebäudeversicherungspolice
- Aufstellung anfallender Nebenkosten
- bei Mehrfamilienhäusern auch: Teilungserklärung, Wohngebäudeversicherungspolice, Protokolle der vergangenen drei Eigentümerversammlungen, Hausgeldabrechnungen inkl. Wirtschaftsplan
Wer zahlt die Maklerprovision und wie hoch ist sie?
Seit einer gesetzlichen Neuregelung im Jahr 2020 teilen sich in den meisten Fällen Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Sie beträgt 3,57 Prozent des Verkaufspreises inklusive Mehrwertsteuer.
Zu welchem Zeitpunkt muss ich die Provision zahlen?
Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen, fällt die Provision nach dem notariellen Vertragsabschluss an.
Welche Vorteile bringt mir ein Makler beim Immobilienverkauf?
1. Höhere Gewinnchancen:
Unsere professionelle Wertermittlung und Vermarktung steigert häufig den Immobilienpreis. Auch abzüglich unserer Provision bleibt unseren Kunden oft mehr Gewinn, als sie realistisch ohne Makler erzielt hätten.
2. Mehr Sicherheit:
Mit unserer präzisen Kenntnis der Geschäftsabläufe bewahren wir Sie auch vor rechtlichen Stolperfallen – zum Beispiel vor dem Fehlen gesetzlich vorgeschriebener Unterlagen. Zudem prüfen wir gründlich die Bonität der Interessenten.
3. Schnellere Erfolge:
Ein Verkauf ohne Makler dauert oft mindestens drei bis sechs Monate – wenn er denn überhaupt gelingt. Dank unserer langjährigen Erfahrung und regionalen Vernetzung sind auch Vertragsabschlüsse innerhalb weniger Wochen möglich.
4. Weniger Arbeit:
Sie können sich entspannt Ihrem Alltag widmen – wir entlasten Sie von praktisch allen Herausforderungen Ihres Immobilienverkaufs in der Region Hamburg.
