Projekt Ring
Projekt Ring
Projekt Ring
Hausansicht Terrasse
Hausansicht Eingang
Reihenhäuser
Reihenhäuser
Seitenansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Innen
Innen
Innen
Küche leer
Schlafen

*Ruhig. Grün. Modern.* Ihre neuen Reihenhäuser in der Ringstraße in Meiendorf

PREIS 573.000,00
  • 5
  • 108,45 m2
  • 213,74 m2
  • 4
  • 1
Adresse
22145 Hamburg
Deutschland
Objekt Nr.
7124 - 01
Typ
Garage/Stellplatz
1
Provision/Courtage
3,57 % vom Grundstückspreis inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Inmitten der grünen Idylle von Hamburg-Meiendorf entsteht ein exklusives Ensemble aus zehn Häusern, das modernes Wohnen mit nachhaltiger Technik vereint.
Auf der Ringstraße 180 werden vier Endreihenhäuser, vier Mittelreihenhäuser und zwei großzügige Doppelhaushälften errichtet.
Jede Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumgliederung auf drei Ebenen, welche Ihnen sowohl Rückzugs- als auch Gemeinschaftsbereiche bieten.

Die Untergeschosse eröffnen mit rund 36 m² Platz für Ihren Hobbyraum, Ihr Home-Office oder Ihren Fitnessbereich.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über Ihren privaten Eingangsbereich direkt in den offenen Wohn- und Essbereich, der sich durch bodentiefe Fenster nahtlos mit der Terrasse und dem eigenen Garten verbindet. Ob Sie hier einen gemütlichen Grillabend mit Freunden organisieren oder Ihren Morgenkaffee umgeben von blühenden Stauden genießen – Privatsphäre und Weite sind Ihnen gewiss.

Im Dachgeschoss befinden sich die Schlaf- und Ruhezone. Reihenhausbewohner finden hier rund 33 m² für zwei Schlafzimmer und ein Bad, in den Doppelhaushälften stehen Ihnen sogar ca. 47 m² zur Verfügung.

Jedes Haus wird schlüsselfertig übergeben, inklusive aller Baunebenleistungen wie Planung, Abriss und Erschließung des Grundstücks.

Vor Baubeginn können Sie die Raumaufteilung kostenfrei nach Ihren Vorstellungen anpassen. Im Außenbereich übernimmt der Verkäufer die komplette Anlage von der Terrasse bis zu Zuwegen, Rasenflächen und Zierbüschen.

Innovative Gebäudetechnik macht Ihr neues Heim besonders wirtschaftlich. Die reine Stromversorgung erfolgt über eine hocheffiziente Photovoltaikanlage mit integriertem Batteriespeicher. Damit können bis zu 40 % Ihres jährlichen Energiebedarfs selbst erzeugt werden. Durch eine einfache technische Erweiterung sind alle Häuser zudem KfW-förderfähig – für noch günstigere Finanzierungskonditionen und eine ausgezeichnete CO₂-Bilanz.

Ausstattung

Alle aufgeführten Ausstattungsmerkmale sind bereits im Preis enthalten und gewährleisten höchsten Wohnkomfort bei höchster Energieeffizienz. Die reine Stromversorgung erfolgt durch eine Photovoltaikanlage mit 1.600 Wp, die jährlich etwa 2.100 kWh Strom erzeugt, gespeichert in einem 4,2 kWh-Batteriespeicher. Der Primärenergiebedarf liegt dabei unter 45 kWh/m² pro Jahr, und sowohl Geräte als auch die Wärmeerzeugung werden ausschließlich mit Ihrem Solarstrom betrieben.

Für tragfähige und langlebige Konstruktionen setzen wir auf wasserundurchlässigen Ortbeton für Fundamente und Wände, zusätzlich gedämmt mit hochwertigem Hartschaum. XXL-Lichtschächte versorgen das Untergeschoss mit Tageslicht, während Stahlbetontreppen und -decken sicheren, robusten Wohnraum schaffen. Das Dach ist mit Mineralwolldämmung versehen und trägt klassische Betondachpfannen.

Fenster und Türen sind moderne Energiesparfenster mit Dreifachverglasung und hochgedämmten Rahmen, die für optimale Wärme- und Schalldämmung sorgen. Die Elektroinstallation erfolgt nach aktueller VDE-Norm: Separate Stromkreise für alle Geräte, CAT 7-Netzwerkanschlüsse und steuerbare Beleuchtung und Steckdosen in jedem Raum bieten Ihnen maximale Flexibilität.

In der Sanitärinstallation kommen langlebige Mehrschichtverbundrohre und Markenobjekte von Villeroy & Boch oder Ideal Standard zum Einsatz. Ein Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum ist selbstverständlich vorhanden. Für gesundes Raumklima sorgt eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit über 75 % Wärmerückgewinnung.

Edle Fliesen in den Bädern und im Treppenbereich bilden einen stilvollen Kontrast zu den Design-Bodenbelägen in allen Wohnräumen. Innentüren aus Röhrenspantürmaterial mit Edelstahlbeschlägen und weiß ausgeführte Malerarbeiten runden das hochwertige Innenausbaupaket ab.

Abgerundet wird das Ausstattungspaket durch eine abschließende Baureinigung, eine umfassende Einweisung in die Haustechnik und die Übergabe aller relevanten Bauunterlagen.

Energie & Heizung

Lage

Die Ringstraße in Hamburg-Meiendorf verläuft in ruhiger Wohnlage im Nordosten der Hansestadt und verbindet auf einer Länge von etwa 1,2 Kilometern mehrere verkehrsberuhigte Anliegerstraßen. Eingebettet in eine grüne Umgebung mit altem Baumbestand und gepflegten Vorgärten, bietet sie ihren Anwohnern sowohl Ruhe als auch kurzen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen:

Verkehrsanbindung:

– Bushaltestelle „Meiendorf, Ringstraße“ (Linie 275/375) in unmittelbarer Nähe (ca. 200 m)
– U-Bahn-Station „Meiendorfer Weg“ (U1) in rund 1 km Fußweg
– Schnelle Erreichbarkeit der A 24 (Hamburg–Berlin) über die B 75 in ca. 5 Fahrminuten

Einkauf & Infrastruktur:

– Supermarkt (Edeka), Bäckerei und Apotheke im Nachbarquartier („Meiendorfer Markt“)
– Kindergarten und Grundschule „An der Ringstraße“ fußläufig in 3–5 Minuten erreichbar
– Ärztehaus und Physiotherapiepraxis in der Ringstraße selbst

Freizeit & Erholung:

– Große Grünflächen: Meiendorfer Park (ca. 500 m) mit Spielplatz, Wiesen und Spazierwegen
– Sportmöglichkeiten: Tennisclub Meiendorf direkt um die Ecke, diverse Jogging- und Radwege
– Golfanlage Hamburg-Brunstorf in ca. 10 Autominuten erreichbar

Charakter & Wohnqualität:

– Vorwiegend freistehende Einfamilien- und Reihenhäuser in gepflegter Nachbarschaft
– Ruhige Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr
– Hoher Grünanteil mit altem Baumbestand, Vogelstimmen und naturnaher Atmosphäre

Google Maps

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Sonstige Angaben

Die Ankaufskosten (Notar, Gerichtskosten und Grunderwerbsteuer) gehen zu Lasten des Käufers.

Der Kauf einer Immobilie soll gut überlegt und geprüft sein, deshalb empfehlen wir vor dem Kauf einer Immobilie die Beauftragung eines Bausachverständigen bzw. Gutachters sowie die Sichtung und Überprüfung aller vermarktungsrelevanten Unterlagen. Auf Wunsch kann auch eine Vollmacht zur Sichtung der Bauakten & Grundakten bei den Behörden erteilt werden.


Hinweis:
Die Inhalte in dieser Unterlage stellt keine Kaufempfehlung dar.
Die darin enthaltenen Angaben dienen trotz sorgfältiger Recherchen, lediglich der unverbindlichen Information.

Das zur Verfügung gestellte Exposé sowie die später zur Verfügung gestellten Dokumente & Informationen wurden von dem Verkäufer und dem Makler nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt.

Dennoch wird weder gegenwärtig noch zukünftig, weder ausdrücklich noch impliziert eine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit der gegenüber dem Kaufinteressenten offengelegten Dokumenten und Informationen noch hinsichtlich jeglicher von einem potenziellen Kaufinteressenten oder dessen Beratern getroffenen
Entscheidung, finanzieller oder anderer Art, übernommen.

Bei allen Zahlenwerten handelt es sich um „Circa-Werte“.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Grundstückskaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BAMA Immobilien (Holzdamm 53, 20099 Hamburg) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Frau Jasmin Maleki

0179 - 67 28 57100491796728571

Holzdamm 53
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