Außenansicht
Treppenhaus
offener Wohn- und Essbereich
offener Wohn- und Essbereich
Gäste WC
Obergeschoss
Obergeschoss
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Vollbad
Vollbad
Flur DG
Elternschlafzimmer
Duschbad
Balkon
Keller
Keller
Vaillant

*Neubau-Doppelhaushälfte in Volksdorf* Modernes Wohnen auf 116 m² mit Stellplatz & Garten

PREIS 875.000,00
  • 4
  • 116 m2
  • 295 m2
  • 3
  • 2
Adresse
22359 Hamburg Volksdorf / Volksdorf
Deutschland
Objekt Nr.
7100-2
Typ
Garage/Stellplatz
1
Provision/Courtage
Provisionsfrei

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Hamburg-Volksdorf entsteht diese moderne Doppelhaushälfte – ein stilvoller Neubau aus dem Jahr 2025, der auf ca. 116 m² Wohnfläche und ca. 46 m² Nutzfläche im Vollkeller viel Platz für modernes Leben bietet. Ob Familie, Paar oder Homeoffice-Liebhaber: Diese Immobilie passt sich verschiedensten Lebensmodellen an.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss verbindet ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Leben im Inneren mit dem Garten – über die Süd-Terrasse gelangen Sie direkt ins Grüne. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Zimmer und ein modernes Vollbad. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit eigenem Duschbad en Suite und Zugang zum Balkon.

Technisch überzeugt die Immobilie mit durchdachter Ausstattung. Fußbodenheizung in allen Etagen, inklusive Keller, betrieben über eine effiziente Wärmepumpe von Vaillant. Eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für angenehmes Klima. Dreifach verglaste Fenster von Salamander und eine starke Wärmedämmung garantieren Energieeffizienz. E-Leitungen für PV, Rollläden, Sat-TV und Außenbeleuchtung sind bereits vorbereitet, der Stellplatz ermöglicht zudem den Anschluss einer E-Ladestation.

Volksdorf zählt zu den grünsten und lebenswertesten Stadtteilen Hamburgs – familienfreundlich, gut angebunden und mit hoher Lebensqualität. Der Erstbezug ist sofort möglich. Sonderwünsche können auf Wunsch umgesetzt werden.

Einziehen, wohlfühlen und in eine nachhaltige Wohnzukunft starten.

Ausstattung

- Erstbezug – Baujahr 2025

- Ca. 116 m² Wohnfläche auf drei Etagen + ca. 46 m² Nutzfläche im vollständig unterkellerten Bereich

- 4 gut geschnittene Zimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche, zwei moderne Bäder (eins en Suite) und Gäste-WC

- Hochwertige Ausstattung: Armaturen von Hansgrohe, WCs mit Stromanschluss (z. B. für Dusch-WCs)

- Südlich ausgerichtete Terrasse und Balkon – für sonnige Rückzugsorte im Alltag

- Massive Kalkzement-Außenfassade mit starker Wärmedämmung für ein angenehmes Raumklima

- 3-fach verglaste Fenster von Salamander inkl. „warmer Kante“ für beste Energieeffizienz und Schallschutz

- Fußbodenheizung in allen Geschossen, einschließlich Keller – betrieben durch eine Vaillant-Wärmepumpe

- Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung für frische Luft und optimierte Energiebilanz

- Stilvolle Betontreppen, belegt mit Leimholz aus Buche, weiß lackiert

- Elektrisch vorbereitet für Rollläden, Photovoltaik-Anlage, Sat-TV und Außenbeleuchtung

- Parkfläche mit Möglichkeit zur Installation einer E-Ladestation

- Vollunterkellerung mit „weißer und schwarzer Wanne“, inkl. Drainage und Pumpenschacht – ideal als Hobby-, Technik- oder Stauraum

- Sofort verfügbar – perfekt für alle, die ohne lange Wartezeit ins Eigenheim starten möchten

Energie & Heizung

Wesentliche Energieträger
Elektro
Energieausweis
liegt vor
Energie­ausweistyp
BEDARF
Gültigkeit
31.03.2035
Energie­effizienz­klasse
A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Lage

Das Neubauobjekt befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Volksdorf – einem der grünsten und familienfreundlichsten Quartiere der Hansestadt. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend mit gepflegter Nachbarschaft, bietet die Umgebung eine gelungene Mischung aus Natur, städtischer Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Volksdorf überzeugt durch seinen dörflichen Charme gepaart mit urbanem Komfort. Der nahegelegene Volksdorfer Wald und das Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Durchatmen im Grünen ein. Auch der beliebte Wochenmarkt sowie zahlreiche kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants rund um das Ortszentrum sorgen für ein lebendiges und charmantes Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Volksdorf“ ist schnell erreichbar und bringt Sie in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Google Maps

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Sonstige Angaben

Die Ankaufskosten (Notar, Gerichtskosten und Grunderwerbsteuer) gehen zu Lasten des Käufers.

Keine Käufercourtage.

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Bama Immobilien - Immobilienanfrage

Allgemeines
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Frau Jasmin Maleki

0179 - 67 28 57100491796728571

Holzdamm 53
20099 Hamburg