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TOP – Komplett saniertes Zweifamilienhaus mit ausgebauter Souterrainwohnung in Rahlstedt

€639,000

Beschreibung

Dieses extravagante Zweifamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von ca. 384 m² befindet sich in Rahlstedt. Das Haus wurde 2014 kernsaniert. Die Wohn- und
Nutzfläche ist ca. 278 m² groß und verteilt sich auf drei Ebenen. Alle drei Bäder sowie drei Küchen wurden 2014 komplett neu errichtet.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss welches ca. 94 m² groß ist, befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellkammer sowie der Flur. Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten und bietet einen direkten Zugang zur herrlichen Terrasse mit Südausrichtung. Die Terrasse wurde mit edlem und hochwertigem Bankirai Holz und Einbauleuchten verlegt.
Die stilvolle und hochwertige Einbauküche ist komplett mit Markengeräten ausgestattet. Ein Induktionsherd mit Cerankochfeld(AEG), Abzugshaube(AEG), Spüle(Blanco), eingebauter Backofen(AEG Competence), Spülmaschine(BOSCH) sowie Kühl- und Gefrierschrank(Samsung) sind vorhanden. Die Küche ist neuwertig.
Der Boden ist mit cremefarbigen Fliesen ausgelegt worden, welcher optimal zur Einbauküche passt und mit den marmoredlen Wandfliesen harmoniert. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, Badezimmer-Handtuchheizung sowie
Sanitäreinrichtung von Villeroy & Boch ausgestattet.
Die stilvollen Mosaikfliesen an der Badewanne und an den Wänden schaffen eine ruhige und gemütliche Atmosphäre. Der Boden ist mit dunkelgrauen Marazzi Fliesen verlegt. Die Einbauleuchten geben den Raum einen besonderen Flair. Die zwei Schlafräume sind großzügig geschnitten. Des weiteren bringt der hohe Lichteinfall hier eine ganz besondere Lebensfreude. Der Boden in den Wohn- und Schlafräumen ist mit hellem Laminat verlegt worden. Der geräumige Flur wurde mit hellen grau-silbernen Fliesen verlegt.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss ist ca. 70,74 m² groß und verteilt sich auf das großzügige
Wohnzimmer, die Küche, das Badezimmer, 2 Schlafzimmer und den Flur. Das
Wohnzimmer sowie die Schlafräume sind mit hellem Laminat verlegt worden. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer wurde vergrößert, sodass eine stilvolle Badewanne eingebaut werden konnte. Hier wurde ebenfalls mit Mosaikfliesen gearbeitet. Der Boden, die Einbauleuchten sowie die Sanitäreinrichtung ist im gleichen Stil wie im Erdgeschoss gehalten. Der Flur und die Küche sind mit schwarz-grauen Fliesen ausgelegt worden, welches optimal zur Wohnung passt. Ein ausgebauter Dachboden ist vorhanden, welches als Spiel/- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Es besteht auch die Möglichkeit eine Wendeltreppe vom Wohnzimmer ausgehend einzubauen, sodass man das Zimmer als weiteren Schlafraum nutzen könnte.

Das Dachgeschoss ist ca. 22 m² groß und verfügt über 2 Fenster sowie eine Dachlucke, 2 Heizkörper sowie Einbauleuchten an der Decke.

Souterrainwohnung:
Die Souterrainwohnung ist ca. 81,84 m² groß, wurde komplett ausgebaut und kann als Wohnraum genutzt werden. Küche, Badezimmer sowie 3 weitere Räume stehen Ihnen zur Verfügung. Ein separater Eingang ist vorhanden. Es besteht auch die Möglichkeit einen direkten Durchgang vom Erdgeschoss in den Untergeschoss zu schaffen. Die moderne Einbauküche ist mit einer hochwertigen und exklusiven Kücheninsel ausgestattet. Hier wurde ebenfalls wieder mit viel Liebe dafür gesorgt, dass die Boden sowie Wandfliesen optisch gut mit der Einbauküche zusammen passen. Sämtliche Einbaugeräten sowie eine hängende Abzugshaube, schaffen eine gehobene Wohnatmosphäre. Alle Elektrogeräte sind von der Marke „BOSCH“.Das Badezimmer enthält eine Eckbadewanne und ist im gleichen Stil wie das Badezimmer im Erdgeschoss sowie Obergeschoss ausgestattet.
Energieausweis wurde beantragt !

 

Rahlstedt ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Wandsbek.
Die Nachbarschaftsbebauung zeichnet sich durch überwiegend Ein- und
Zweifamilienhäuser aus. Unterschiedliche Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Eine direkte Busanbindung ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Die U-Bahnstation Berne erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Die Hamburger Innenstadt ist in nur 25 Minuten zu erreichen.
Hamburger Flughafen : ca. 20 Min.
Hamburger Innenstadt: ca. 20 Min
Öffentliche Verkehrsanbindung (Bus): 1 Min.
Kindergarten: ca. 2 Min. Arztpraxen: ca. 5 Min.
Asklepios Krankenhaus Barmbek: ca. 10 Min.
Kinderkrankenhaus: ca. 5 Min.
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 2 Min.
Autobahnauffahrt Jenfeld: ca. 5 Min
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount,
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule,
Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Adresse

  • Stadt: Hamburg
  • Region/ Land: Hamburg
  • PLZ: 22145
  • Land: Deutschland

Übersicht

Letzte Aktualisierung am November 14, 2017 um 1:37 pm

  • Objekt-ID: 5699
  • Preis: €639,000
  • Grösse 164 m²
  • Grundstücksfläche: 384 m²
  • Zimmer: 9
  • Badezimmer: 3
  • Garagen: 1
  • Baujahr: 1963

Weitere Details

  • Objektart: Zweifamilienhaus
  • Provision für Käufer: 39.937.50,00 € inkl. MwSt.
  • Zustand: Saniert/Renoviert
  • Nutzfläche: 113 m²
  • Gesamtfläche : 278 m²

Kontaktinformationen

F. Bazargan-Maleki
F. Bazargan-Maleki
+49 40 18120633

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