9:00 bis 18:00

Montag - Freitag

Holzdamm 53

20099 - Hamburg

+49 (0) 40 / 18120633

info@bama-immobilien.de

Preisspanne: Von bis

Compare Listings

همشهریان و هموطنان عزیز ایرانی

معاملات املاک باما با کمک و پشتیبانی شما عزیزان شعبه جدید خود را درکشور ترکیه در شهر آلانیا از تاریخ اول یونی افتتاح مینماید.

دفتر باما در هامبورگ و آلانیا همه روزه در برای دادن اطلاعات و همراهی شما در خرید یا اجاره ملک در ترکیه در خدمت شما میباشند.

معاملات املاک باما خوشحال است که در هر مرحله از اقامت شما در ترکیه با متخصصین این کار در کنار شما باشد

چون هدف نهایی ما رضایت کامل بدون قید و شرط شما عزیزان از خرید ملک در ترکیه میباشد. ضمنا خواهشمندیم اطلاعات زیر را با دقت کامل مرور نموده و در صورت داشتن سوال با ما تماس بگیرید.

پیش از خرید هر ملک در ترکیه، این موارد را لطفا مطالعه بفرمایید

اخذ اقامت ترکیه

اقامت در کشور ترکیه امروزه سئوالات مکرری را در ذهن علاقمندان  به خود جلب کرده که به توضیحاتی در باره آن می پردازیم.

قانون جدید املاک ترکیه درماه مه  سال ۲۰۱۲ میلادی  توسط ارگانها ی  تصمیم گیرنده کشور ترکیه به تصویب رسیده که پس از تصویب قانون جدید  ایرانیان علاقمند  به امر خرید در ترکیه و سر مایه گذاری در اموال غیر منقول توانستند  بدون نیاز به ثبت شرکت ،سند رسمی  مالکیت  ملک خویش را بنام خود دریافت  کرده  و از مشوق های دیگری  به نام اقامت نیز بهره مند گردند.

به طور کلی در بیشتر  کشورهای جهان اشخاصی که برای اقامت اقدام می کنند  تا۵ سال  بطور موقت  و پس از سپری نمودن بین ۳ تا ۵ سال می توانند درخواست اقامت دائم کشورمورد نظر را بگیرند. با توجه به این کشور  ترکیه هم  شامل قوانین  فوق  میباشد.

۱:مدت اقامت در ترکیه  چه مدت  میباشد؟ 

مدت اقامت در ترکیه از لحظه ورود  به فرودگاه به مدت ۹۰ روز میباشدواگر قصد ماندن  بیش از ۹۰ روز را داشته باشید  قبل از اتمام این مدت  با مراجعه به پلیس  وارائه دلیل  مشخص و منطقی مدت  اقامت  خور را در صورت  قابل قبول  بودن تمدید  خواهید کرد.

۲: بابت خرید ملک چه سند معتبری  قابل ارائه  هست؟

خرید ملک در کشور ترکیه به صورت اصل عمل متقابل  می باشد  و به این  معنی که  قانون همان طور که برای  یک شهروند ترک  وضع گردیده  برای یک شهروند  خارجی  هم تعریف گردیده  وبا داشتن مالکیت  ۶ دانگ از خاک و نیز  قانون ارث به صورت موروثی  می باشد  لازم به ذکراست  با داشتن وصیت نامه  رسمی و قانونی ، دولت ترکیه  طبق آن وصیت نامه عمل خواهد کرد و در غیر این صورت مطابق قانون ایران به همسر و فرزندان خواهد رسید.

۳:نحوه اقامت  هر خانواده شخص خریدار چه گونه میباشد؟

همسر با داشتن سند رسمی ازدواج و نیز داشتن فرزندان تا زیر ۱۸ سال ، چون در صورتیکه فرزندان بالای ۱۸ سال باشند  حتما به طور مستقل  باید دارای سهمی از ملک  خریداری شده داشته باشند.

۴: آیا با خرید ملک  می توانیم شهروند ترک شویم؟

با خرید ملک اگر شخص خریدار  با خانواده  به طور مستمر ۸سال  اقامت خود را تمدید نمایند .بعد از آن می تواند از  حق گرفتن اقامت شهروندی ترکیه بهر مند شوند ؛ اقامت شهروندی ترکیه در صورتیکه در مجموع ۶۰ ماه (۵سال) بیش از ۶ماه از ترکیه خروج ننموده  باشد   می تواند  برای گرفتن پاسپورت ترک اقدام کند.

بدهی است که شرایط فوق  یکی از چندین شرط گرفتن پاسپورت ترک است.

۵:چه مدارکی جهت اقامت در ترکیه لازم می باشد:

۱.اصل سند ملکی و فتوکپی از ان

۲. اصل گذرنامه صاحب ملک  با اعتبار حداقل ۶ماه

۳.فتوکپی از صفحات گذرنامه و صفحات اصلی که {شامل مهر ورود به کشور  ترکیه } میباشد.

۴. ارائه  فرمهای  مربوط به اخذ  اقامت

۵. ۴قطعه عکس رنگی

۶. پرداخت  هزینه مربوط به  صدور  دفترچه اقامت  به پلیس دولت ترکیه (تقریبا ۱۰۰ دلار )

۷. داشتن حساب بانکی از  بانکهای دولتی  ترکیه  و موجودی به مبلغ حدود( ۶۰۰۰دلار )  جهت  ارائه پرینت  به پلیس

۸. ارائه  بیمه نامه  هر فرد به مدت یک سال

قوانین مربرط به سند 

سند یا همان (TAPU) در ترکیه ،با انتقال املاک و مستغلات  برای تمامی افراد  با ملیت  ترکیه  و همچنین اتباع خارجی  صادر می گردد.

در سند جزئیات به شرح ذیل درج می گردد:

۱.ادرس ملک  خریداری شده

۲. عکس مالک یا مالکین سند

۳.مشخصات ثبتی  مربوط به ملک در اداره اسناد

۴.نوع مجوز ارائه شده  در ارتباط با زمین مربوط

۵. مساحت کل زمین

۶. نوع مالکیت

۷. قیمت ملک به ارزش لیر ترکیه

۸.مشخصات مالک قبلی

۹.مشخصات مالک جدید

۱۰.اخرین تغییر مالکیت

۱۱.شماره ثبت مالکیت

۱۲.اطلاعات مربوط به ثبت

۱۳.تاریخ تغییر مالکیت جدید

۱۴.مهر و امضاء مدیر اداره ثبت اسناد.

اطلاعات در مورد شهرزیبای آلانیا دفتر دوم ما در ترکیه

آلانیا در منطقه AKDENIZ ترکیه وجزواستان آنتالیا می باشد.

فاصله شهر آلانیا با آنتالیا ۱۱۰ کیلومتر میباشد؛وسعت آلانیا ۱۵۹۸ کیلومتر مربع میباشد.

جمعیت آلانیا ۲۸۷۴۰۰نفراست که ٪۱۰ جمعیت مقیم در شهراروپایها هستند.

در فاصله ۳۰ کیلومتری شهرآلانیا یعنی در منطقه قاضی پاشا از سال ۲۰۱۲ فرودگاه شروع به کار کرده است که روزانه تعداد ۵ پرواز از استامبول ، یک پروازاز آنکارادر حال انجام است . لازم به ذکر است که در فصل تابستان در هفته بیش از۳۰ پرواز از ۱۸ کشور اروپایی و آسیایی بصورت چارترانجام میشود.

آنچه باید در مورد آلانیا بدانیم :

آلانیا به دلیل آنکه به صورت یک نیم دایره مابین دریای مدیترانه ونیز کوههای تروس واقع گردیده همیشه در تاریخ از اهمیت مکانی ویژه ایی برخوردار بوده ؛بدینگونه امپراطوریهای روم ـ بیزانس–سلجوقی و عثمانی  قلعه هایی نیزداشته اند.

آب و هوای حاکم بر شهر آلانیا مدیترانه ایی بوده و زمستانهای معتدل و تابستانهای گرم را دارا می باشد.

از نظر صنعت توریست شهر آلانیا سهمی به میزان ٪۱۱ از کل جمعیت توریست ترکیه؛ و نیز از نظر خرید ملک افراد غیر ترک سهمی بیش از ٪۳۲ را به خود اختصاص می دهد.

آلانیا از نظر اقتصادی :

در آمد و رونق اقتصادی شهر آلانیا بیشتربر پایه دو اصل صنعت توریست و کشاورزی استوار است

صنعت توریست  این شهردارای بیش از ۳۰۰ هتل وجاذبه های گردشگری فوق العاده می باشد وهر ساله در ماه اکتبر یکی از بزگترین مسابقات سه گانه (Triatlon)رامیزبانی میکند

در صنعت کشاورزی صادرات میوه هایی مانند موز،آواکادو،پرتقال ،آلو،نارنگی،لیمو،گوجه فرنگی،خیار ،….به شهرهای دیگر ترکیه ونیز بعضی از کشورهای اروپایی و روسیه می باشد.

دیدنیهای آلانیا :

ساحل کلوپاترا در ورودی شهر آلانیا میباشد که بسیار زیبا و شنی بوده و در اطراف آن رستورانها؛پارکها؛مراکز تفریحی مانند بار و دیسکوواقع گردیده است.

قلعه آلانیا که با قدمتی تاریخی بر بلندای شهر واقع شده است و از آن منظره کل شهر همچون تابلوی نقاشی شده زیبا دیده می شود؛دیوارهای این قلعه به علت نور پردازی بسیار زیبا همچون مرواریدی در شب می درخشد.

دیم چای منطقه ایی است بسیار تفریحی و شاد که ما بین دریا و کوه واقع گردیده که با داشتن سدی عظیم بر روی رودخانه باعث گردیده رستورانها و تختهای پذیرایی در بستر رودخانه ایجاد شود؛ که این امر موجب جذب توریست در فصول گرم سال شده است و نیز وجود غاری در این منطقه که هم جنبه دیدنی دارد و هم باعث بهبود بیماری آسم می شود.

ساپا دره منطقه ایی است همانند دیم چای که بسیار سرسبزو دیدنی بوده که دارای رودخانه ایی با آب بسیار سرد دراعماق کوهستان باعث گردیده که اغلب توریستها بصورت تور از این منطقه دیدن میکنند.

مراکز دیدنی دیگر شهر آلانیا آکوا پارک ، تور غواصی ، تور پاراشوت ( چتر بازی ) ، تور اسکی روی آب باکابل و ……. میباشد.

خدمات ما در رابطه با خریداری املاک در ترکیه

هدف نهایی ما رضایت کامل و بدون قیدو شرط شما از خریدهایتان ، خدمات نگهداری بدون دردسر املاکتان و شادی شما از مالکیت آن میباشد.

برای اینکه این هدف به واقعیت تبدیل شود مهم نه فقط خرید بلکه قبل از هر چیز با تجربه و متخصص بودن نماینده شماست که بعدها منافع شما را در اینجا نمایان ساخته و تامین خواهد کرد.

قبل از خرید ملک در ترکیه

بعد از دریافت درخواست از سوی شما ما دراسرع وقت با شما تماس میگیریم تا درباره گزینه ترجیحی بیشتر توضیح دهیم و بعد از آن بهترین ملک را بنا به درخواست شما به شما پیشنهاد کنیم.

در این زمینه متخصصین املاک باما به شما کمک نموده وکامل ترین اطلاعات را درباره منطقه ها، املاک موجود در آنجا و تمام موارد مربوطه که ضروری برای تکمیل انتخاب شما در خرید ملک مورد نظرمیباشد را در اختیار شما قرار میدهند.

بعد از مشاوره ی اولیه با ما درباره زمان مناسب ورود شما و بررسی و بازدید مناطق و املاک مورد نظروقت سفر ترکیه تنظیم شده و ما شما را همراهی خواهیم نمود. در صورت نیاز همچنین ما تورمسافرتی همراه با هتل و بلیط پرواز برایتان فراهم میکنیم.

با ورودتان به ترکیه همکاران یکی از دفاتر ویژه ما از شما استقبال نموده و درمدت اقامت تان، نشان دادن و انتخاب املاک و همچنین در تمام مراحل تنظیم املاک انتخاب شده، به شما کمک خواهند کرد.

ما خوشحال خواهیم شد که بخشی از هزینه های شما را درصورت خرید ملک از معاملات املاک باما در رابطه با سفرتان جبران کنیم.

همکاری و مشاورت با ما در جریان خرید ملک مورد نظر در ترکیه

کمک در خرید و ثبت املاک در ترکیه

پشتیبانی کامل کارهای حقوقی از جمله :

مشاوره ی دقیق در تمام مراحل خرید و قوانین آن 

بررسی کامل و تجزیه و تحلیل تمام اسناد اصلی ضمایم مرتبط آنها از جمله اینکه شامل موانع مالیاتی یا وام مسکن هستند یا نه 

آماده سازی قرارداد خرید یا فروش به زبان فارسی و ترکیه استانبولی

ارائه یک مجموعه کامل اسناد موسس شرکت ساخت و ساز و یا اسناد املاک ارائه شده برای فروش ( اگر موضوع بازار دست دوم، در جریان باشد)

دریافت شماره مالیاتی

مراحل ذکر شده تنها 15-10 دقیقه از وقت شما را خواهد گرفت. برای دریافت شماره مالیاتی حضور شما و در دسترس شماره گذرنامه ضروری میباشد.

افتتاح حساب بانکی

متخصصان ما تمام اسناد ضروری را برای شما آماده خواهند کرد. در جریان تنظیم، مترجم فارسی زبان شما را همراهی خواهد کرد. آنها دربرقراری ارتباط شما با همکاران بانکی مان در صورت داشتن هرگونه سوالی از آنها در رابطه با شرایط و سپرده های بانکی، به شما کمک خواهند کرد.

در صورت نیاز شما می توانید در رابطه با حق برداشت وجه نقد از حساب جاری خودتان در پرداخت هایی با نام خودتان، وکالتنامه ی رسمی شرکت ما را ارائه کنید.

تذکر مهم: برای افتتاح حساب در بانکهای ترکیه بایستی گذرنامه داخلی یا مجوز افامت معتبر صادرشده به نام شما در ترکیه همراه آورده شود.

ارائه خدمات ترجمه رسمی 

در جریان و فرایند تنظیم سند، در درجه ی اول ارائه وکالتنامه رسمی ارائه شده توسط نمایندگان املاک ضروری است، که تمام مراحل و اقدامات لازم برای انتقال حق مالکیت به نام شما را تکمیل خواهد کرد در این صورت شما به خدمات مترجم دولتی رسمی نیاز پیدا خواهید کرد.

خدمات پس از فروش ملک

ما می خواهیم که حتی بعد از خرید املاک شما بتوانید همیشه احساس اطمینان، امنیت و آسایش کامل داشته و همچنین با حمایت کامل و خدمات ما حساب کنید.

برای همین ما بسته های خدماتی موثری برایتان منظور کرده ایم که شامل تمام خدماتی است که می توانند موارد اقامتی شما را در ترکیه، یا گذراندن تعطیلاتتان و همچنین تطبیق حداکثر و سریع شما را با کشور خارجی، فراهم کنند.

بسته های خدماتی ما شامل:

کمک به سازماندهی انتقال شما و قرار ملاقات ها با مهمانانتان

انتقال به فرودگاه (در یک جهت مسیر) حداکثر برای 4 نفر 

دریافت و پرداخت صورتحساب های اشتراک خود (برق، آب، تلفن، اینترنت)

پرداخت سالیانه مالیات املاک

راهنمایی و کمک در بیمه کردن ملک و اموال شما

 کمک در خرید مبلمان و وسایل برقی و دیگر وسایل برای مجتمع یا خانه شما

کمک در پیدا کردن کارکنان برای تعمیرات جزئی، طراحی و کار داخلی

 کمک در سازماندهی نظافت خانه

بازرسی های دوره ای از اموال شما در زمان غیاب شما (ماهانه)

کمک به ارتباط با شرکتهای خدماتی خانه یا مجتمع شما

کمک در اجاره کردن اتومبیل

کمک برای خرید اتومبیل

سازماندهی معتبر تعطیلات، گردش کوتاه و تور

فروش مجدد ملک شما 

خدمات پزشکی

راهنمایی در تمدید اجازه اقامت

تحصیل در ترکیه

برای همین ما همیشه خوشحال می شویم که شما را در کنار خودمان ببینیم ،لطفاً بفرمایید داخل، درهای ما همیشه به روی شما باز